Nyaraló vásárlása a Balatonparton

Találd meg itt és most álmaid nyaralóját!

Balatoni nyaraló, mint befektetés

A Balaton mindenkinek mást jelent. Van, akit a lenyűgöző táj vonz a térségbe, az idilli nyugalom, kiváló borok és finom ételek. Vannak, akik kisgyermekkel veszik be a Balaton sekélyebb vízpartjait, mások baráti társasággal vetik bele magukat a pezsgő éjszakai életbe. A helyi fesztiválok, események, kulturális programok egész nyáron mozgásban tartják a Balaton szerelmeseit. A Balaton a magyarság tengerérzése. Egyesekben a gyermekkor nosztalgiája éled fel egy-egy látogatás során, és vannak, akik épphogy csak most ízlelik meg a Balaton valódi hangulatát, hogy aztán őket is magával ragadja, és újra meg újra visszatérjenek.

Egy balatoni nyaraló nem más, mint egy mindig nyitva álló menekülési útvonal a város betonsivatagából, a hétköznapok egyhangúságából.

Az elmúlt években növekvő utazási kedv az ingatlanpiacon is nyomot hagyott. Bár az ország gazdasága már láthatóan kilábalt a válságból, a balatonparti ingatlanok forgalma csak most kezdett igazán fellendülni. A főváros és más nagyvárosok lakáspiaca látványosan felívelt az előző 6 évben. Az emberek újra növekvő megtakarítással rendelkeznek, a kedvező kamatoknak és banki feltételeknek köszönhetően egyre többen fektetik pénzüket ingatlanba, amely napjainkban kétszámjegyű hozammal kecsegtet. 

Miért pont a Balaton?
Hol érdemes nyaralót vásárolni?
Milyen típusú eladó ingatlanok találhatók a Balatonparton?
Új építésű ingatlanok
Eladó házak, nyaralók
Nyaraló vásárlása – Mire figyeljünk?
Az ingatlanvásárlás folyamata
Balatoni nyaraló vásárlása hitelből
Segítség a vásárlásban

Budapest lakásárainak megdrágulása után egyre több befektető és beruházó fordítja figyelmét a balatoni régióra, mely a fővárosi tendenciákat kicsit lemaradva, mintegy visszhang-szerűen követi. A magyar vásárlók mellett egyre több német és orosz befektető pénze is a térségben landol. A növekvő kereslettel a kínálat is próbál iramot tartani, melynek következtében számos új építésű beruházás veti meg a lábát a környéken.

A pénzügyi stabilitással és a megtakarítások növekedésével egyidejűleg egyre többen valósítják meg régóta dédelgetett álmukat: nyaralót vásárolnak kedvenc üdülőhelyükön, a Balatonnál. Míg régebben ez a döntés kimondottan luxuskiadásnak számított, jelenleg nagyon sokak számára ez a kiadás befektetési szempontból is indokolttá válik. Sok esetben nem csupán egy nyaralóval gazdagodnak a vásárlók, hanem egy olyan ingatlan tulajdonosaivá válnak, melynek piaci értéke a környék fejlődésével együtt növekszik, és amelyet a nyári szezonban akár hasznosítani is tudnak.

elado_haz_del_balaton

Miért pont a Balaton?

A Balaton környéke turisztikai szempontból a főváros után az ország legjelentősebb célterülete. Magyarország nemzeti kincse, mely a nyári szezonon túl a többi évszakban is magához vonzza az utazni, kikapcsolódni vágyókat. A térség szerteágazó vonzerővel rendelkezik. A nyári hónapokban a vízpart szerelmesei özönlenek ide, télen a gyógyvizes wellness szállodák kínálnak felüdülést, a túraútvonalak, aktív sportolási lehetőségek pedig majdnem egész évben fenntartják a térség iránti érdeklődést.

A Balaton az ország különböző pontjairól könnyen megközelíthető, és külföldről is egyre többen látogatnak el Közép-Európa legnagyobb édesvízű tavához.

A Balatont körbeívelő 210 km hosszú bicikliút népszerű úticél a kerékpárosoknak, a partvidéket behálózó hegyi turistaútvonalak pedig a kirándulni vágyóknak. Rengeteg embert csábít a Balatonhoz a jelentős horgászturizmus, a környező kalandparkok, történelmi kincsek, a helyi gasztronómia és a hat történelmi borvidék: a Badacsonyi, Balatonfüred-Csopaki, Somlói, Dél-balatoni, Balatonmelléki és Zalai borvidék.

A megszokott turizmuson túl továbbá élénkülés tapasztalható számos területen, és a leglátványosabb ezek közül talán a kora tavasztól késő őszig pörgő programturizmus. Az év nagy részében a Balaton olyan ikonikus eseményeknek ad otthont, mint a Művészetek Völgye, a Paloznaki Jazzpiknik, a Balaton Sound, a Strand, a B my Lake, a kétnaposra bővülő Balaton Piknik, Kompkoncertek, a Kultkikötő, a Plázs, a Füred Gastro és az egyes települések saját gasztronómiai-, sör- és borfesztiváljai.

A strandok, az infrastruktúra és az elérhető szolgáltatások színvonala folyamatos fejlesztés alatt áll. Nem mellékes, hogy a Balatont a kormány kiemelt területfejlesztési célpontnak tekinti, és külön kormányzati program épül a balatoni térség fejlesztésére. Szemmell látható, hogy milyen iramban újulnak meg az egyes partszakaszok, sétányok, parkok és városrészek a környéken.

A hotelberuházások is fellendülőben vannak: a következő 1-2 évben több, mint 400 szoba átadása van már folyamatban, több szállodában és panzióban, és a magasabb színvonalú kategóriákban továbbra is túlkeresletről számolnak be az elemzők. A kormány által indított Kisfaludy Turisztikai Fejlesztési Program 2030-ig 150 milliárd forinttal támogatja a szálláshelyek létrehozását és fejlesztését.

Logikusan következik, hogy a virágzó turizmussal és üdülési kedvvel egy időben a nyaralók, ingatlanok piaca is felfelé ível. A növekvő keresletre ösztönzőleg hat, hogy a régióban épülő ingatlanok minősége óriásit nőtt az utóbbi 1-2 évben. Az ingatlanfejlesztések két fő központja Siófok és Balatonfüred, ahol ebben az évben több, mint 1500 új otthon épül.

Balatoni nyaraló, mint befektetés

A Balaton mindenkinek mást jelent. Van, akit a lenyűgöző táj vonz a térségbe, az idilli nyugalom, kiváló borok és finom ételek. Vannak, akik kisgyermekkel veszik be a Balaton sekélyebb vízpartjait, mások baráti társasággal vetik bele magukat a pezsgő éjszakai életbe. A helyi fesztiválok, események, kulturális programok egész nyáron mozgásban tartják a Balaton szerelmeseit. A Balaton a magyarság tengerérzése. Egyesekben a gyermekkor nosztalgiája éled fel egy-egy látogatás során, és vannak, akik épphogy csak most ízlelik meg a Balaton valódi hangulatát, hogy aztán őket is magával ragadja, és újra meg újra visszatérjenek.

Egy balatoni nyaraló nem más, mint egy mindig nyitva álló menekülési útvonal a város betonsivatagából, a hétköznapok egyhangúságából.

Az elmúlt években növekvő utazási kedv az ingatlanpiacon is nyomot hagyott. Bár az ország gazdasága már láthatóan kilábalt a válságból, a balatonparti ingatlanok forgalma csak most kezdett igazán fellendülni. A főváros és más nagyvárosok lakáspiaca látványosan felívelt az előző 6 évben. Az emberek újra növekvő megtakarítással rendelkeznek, a kedvező kamatoknak és banki feltételeknek köszönhetően egyre többen fektetik pénzüket ingatlanba, amely napjainkban kétszámjegyű hozammal kecsegtet. 

Miért pont a Balaton?
Hol érdemes nyaralót vásárolni?
Milyen típusú eladó ingatlanok találhatók a Balatonparton?
Új építésű ingatlanok
Eladó házak, nyaralók
Nyaraló vásárlása – Mire figyeljünk?
Az ingatlanvásárlás folyamata
Balatoni nyaraló vásárlása hitelből
Segítség a vásárlásban

Budapest lakásárainak megdrágulása után egyre több befektető és beruházó fordítja figyelmét a balatoni régióra, mely a fővárosi tendenciákat kicsit lemaradva, mintegy visszhang-szerűen követi. A magyar vásárlók mellett egyre több német és orosz befektető pénze is a térségben landol. A növekvő kereslettel a kínálat is próbál iramot tartani, melynek következtében számos új építésű beruházás veti meg a lábát a környéken.

A pénzügyi stabilitással és a megtakarítások növekedésével egyidejűleg egyre többen valósítják meg régóta dédelgetett álmukat: nyaralót vásárolnak kedvenc üdülőhelyükön, a Balatonnál. Míg régebben ez a döntés kimondottan luxuskiadásnak számított, jelenleg nagyon sokak számára ez a kiadás befektetési szempontból is indokolttá válik. Sok esetben nem csupán egy nyaralóval gazdagodnak a vásárlók, hanem egy olyan ingatlan tulajdonosaivá válnak, melynek piaci értéke a környék fejlődésével együtt növekszik, és amelyet a nyári szezonban akár hasznosítani is tudnak.

elado_haz_del_balaton

Miért pont a Balaton?

A Balaton környéke turisztikai szempontból a főváros után az ország legjelentősebb célterülete. Magyarország nemzeti kincse, mely a nyári szezonon túl a többi évszakban is magához vonzza az utazni, kikapcsolódni vágyókat. A térség szerteágazó vonzerővel rendelkezik. A nyári hónapokban a vízpart szerelmesei özönlenek ide, télen a gyógyvizes wellness szállodák kínálnak felüdülést, a túraútvonalak, aktív sportolási lehetőségek pedig majdnem egész évben fenntartják a térség iránti érdeklődést.

A Balaton az ország különböző pontjairól könnyen megközelíthető, és külföldről is egyre többen látogatnak el Közép-Európa legnagyobb édesvízű tavához.

A Balatont körbeívelő 210 km hosszú bicikliút népszerű úticél a kerékpárosoknak, a partvidéket behálózó hegyi turistaútvonalak pedig a kirándulni vágyóknak. Rengeteg embert csábít a Balatonhoz a jelentős horgászturizmus, a környező kalandparkok, történelmi kincsek, a helyi gasztronómia és a hat történelmi borvidék: a Badacsonyi, Balatonfüred-Csopaki, Somlói, Dél-balatoni, Balatonmelléki és Zalai borvidék.

A megszokott turizmuson túl továbbá élénkülés tapasztalható számos területen, és a leglátványosabb ezek közül talán a kora tavasztól késő őszig pörgő programturizmus. Az év nagy részében a Balaton olyan ikonikus eseményeknek ad otthont, mint a Művészetek Völgye, a Paloznaki Jazzpiknik, a Balaton Sound, a Strand, a B my Lake, a kétnaposra bővülő Balaton Piknik, Kompkoncertek, a Kultkikötő, a Plázs, a Füred Gastro és az egyes települések saját gasztronómiai-, sör- és borfesztiváljai.

A strandok, az infrastruktúra és az elérhető szolgáltatások színvonala folyamatos fejlesztés alatt áll. Nem mellékes, hogy a Balatont a kormány kiemelt területfejlesztési célpontnak tekinti, és külön kormányzati program épül a balatoni térség fejlesztésére. Szemmell látható, hogy milyen iramban újulnak meg az egyes partszakaszok, sétányok, parkok és városrészek a környéken.

A hotelberuházások is fellendülőben vannak: a következő 1-2 évben több, mint 400 szoba átadása van már folyamatban, több szállodában és panzióban, és a magasabb színvonalú kategóriákban továbbra is túlkeresletről számolnak be az elemzők. A kormány által indított Kisfaludy Turisztikai Fejlesztési Program 2030-ig 150 milliárd forinttal támogatja a szálláshelyek létrehozását és fejlesztését.

Logikusan következik, hogy a virágzó turizmussal és üdülési kedvvel egy időben a nyaralók, ingatlanok piaca is felfelé ível. A növekvő keresletre ösztönzőleg hat, hogy a régióban épülő ingatlanok minősége óriásit nőtt az utóbbi 1-2 évben. Az ingatlanfejlesztések két fő központja Siófok és Balatonfüred, ahol ebben az évben több, mint 1500 új otthon épül.

Hol érdemes nyaralót vásárolni?

Mint bármely ingatlanvásárlásnál, a nyaralók esetében is az egyik legfontosabb kérdés az elhelyezkedés kérdése. Hogy kinek mi az elképzelése az ideális elhelyezkedésről, az igencsak eltérő lehet. Gyakran hallani olyan diskurzust, amelyben a résztvevők bőszen próbálják személyes álláspontjukat alátámasztani, hogy ők éppen miért részesítik előnyben a Balaton északi vagy éppen déli partszakaszait.

Déli partszakasz

A déli partot nagyon sokan a sekély vízparttal és nyüzsgő éjszakai élettel azonosítják, ennél persze jóval sokszínűbb a környék. Mivel a partokat itt kevésbé szövi be a sűrű nádas, ezeken a részeken található a legtöbb szabad strand. A déli part borvidékekben és látnivalókban is gazdag. Itt található például a Siófoki kikötő, a Fonyód-móló, a Siposhegyi kilátó, a Balatonfenyvesi kisvasút, a Hősök kápolnája, Szántódpuszta, vagy éppen a Valkó kilátó. 

Sekély vizei és homokos partja miatt a déli strandok kiemelten népszerűek a kisgyermekes családok körében. A sekélyebb vízszint miatt a vízhőmérséklet is hamarabb felmelegszik a nyári napsütésben. 

A déli partrész autóval is könnyebben megközelíthető az M7-es autópályának köszönhetően, így a budapestieknek kifogásuk sem lehet egy-egy hétvégi leruccanásra. Ennek a partnak a központja kétségtelenül Siófok, melyet elsősorban a fürdőzés és az éjszakai nyüzsgés szerelmesei részesítenek előnyben, de közben nyugodtabb részei is akadnak a városnak.

Északi partszakasz

A Balaton északi partja általánosságban talán csendesebb, bár az egyre népszerűbb Balatonfüred itt is egy mozgalmasabb, nyüzsgőbb atmoszférát képvisel. Az északi vidék hegyoldalainak és történelmi városainak köszönhetően természeti értékekben és műemlékekben is gazdag. Ezekre a partokra a sűrű erdők és nádasok jellemzőek inkább, valamint a nagyobb vízmélység. Legfőbb látnivalói a Badacsony, a történelmi hagyatékkal bíró Tihanyi félsziget, a művészetek menedékéül szolgáló Szigliget és a festői szépségű Káli-medence. Erre a részre gyakran a kirándulások, túrák rajongói látogatnak el, de természetesen hangulatos strandokból errefelé sincsen hiány.

A természeti adottságok miatt ebben a térségben a panorámával rendelkező hegyoldali ingatlanok rendelkeznek különös vonzerővel, mivel lenyűgöző kilátást tudnak biztosítani magára a Balatonra is.

A megfelelő elhelyezkedés tehát mindig egyénfüggő. Ezt természetesen az is befolyásolja, hogy mi a vásárlás hosszútávú célja. Saját nyaralónak sokan a csendesebb környékeket részesítik előnyben, kisebb településeket, ahonnan könnyen elérhető a vízpart, zöldebb övezetben, esetleg kis kerttel, ahol zavartalanul elüthető az idő akár csak napozással, egyéb kikapcsolódással.

Aki megengedheti magának, partközeli, vagy akár saját partszakasszal rendelkező nyaralóra is szert tehet. Befektetési szempontból általában érdemesebb a turisztikailag felkapott, nagyobb települések közelében vásárolni, mint például Siófok, Balatonfüred vagy éppen Tihany.

Mindenképpen jó indikátor, ha a környéken folyamatban vannak magán és kormányzati beruházások, ingatlanfejlesztések, mert ez mindig a terület felértékelődését vetíti előre. Mielőtt belevágunk a vásárlásba, tisztáznunk kell önmagunkban, hogy milyen nyaralásra, és ebből kifolyólag milyen nyaralóra is vágyunk pontosan.

Milyen típusú eladó ingatlanok találhatók a Balatonparton?

Mivel üdülőhelyről van szó, a vevők többsége azért vásárol lakást vagy házat a Balatonon, mert nyaralóként szeretné azt használni vagy hasznosítani. Természetesen ez nem mindenkire igaz, vannak olyanok, akik a régióban élnek, itt dolgoznak, vagy itt szeretnének letelepedni – ilyen esetben ők egy állandó otthont keresnek. Aki befektetési céllal vásárol, teheti ezt hosszú távú bérbeadás, rövid távú bérbeadás (szálláshely szolgáltatás), vagy akár későbbi eladás céljából is. Emellett olyannal is találkozhatunk, aki elsősorban saját használatra vásárol, azonban a kihasználatlan hetekben szálláshelyként hasznosítja a nyaralóját, ezzel egyfajta extra jövedelemre szert téve. Összegezve, a motivációk az alábbiak:

állandó lakás
saját üdülő
hosszú távú bérbeadás
szálláshely szolgáltatás
befektetés
a fentiek elegye

Annak függvényében kell kiválasztanunk az ingatlant, hogy mi az alapvető célunk a vásárlással. A korábbi évtizedekben sok olyan nyaraló épült, amelyeket kifejezetten a nyári időszakra szántak, akár megfelelő hőszigetelés és fűtési rendszer megléte nélkül, így azokat csak a melegebb hónapokban lehet használni. Nyilvánvalóan ezek a részletek minden ingatlan esetében kézzel foghatók, aki lakás céllal vásárol, annak meg kell győződnie ezek meglétéről. Napjainkban fűtés nélküli ház, társasház már nem kaphat építési engedélyt, az utóbbi években épült ingatlanok már gond nélkül használhatóak lakásként és nyaralóként egyaránt. A magasabb kategóriájú ingatlanok már akár wellness szolgáltatással is rendelkeznek, mely által télen is kiváló kényelmet és kikapcsolódást nyújtanak.

Családi házak

A nyaralók egyik legjellemzőbb formája az önálló házas, saját kerttel rendelkező ingatlanok, azaz családi házak. Ezek közvetlen vízparttal nagyon ritkán rendelkeznek, jellemzően egy-egy vízpartközeli vagy távolabbi utcában találhatóak. Egy családi ház és a hozzá tartozó telek karbantartása, gondozása a tulajdonos feladata. Előfordulhat, hogy egy családi ház két lakóegységre van bontva, ilyen esetben ikerházról, vagy több generációs házról beszélünk.

Lakások

Nyaralónak tekinthetők olyan ingatlanok is, melyek a helyi építési szabályzatnak megfelelően megépült többszintes épület, társasház különálló lakásai, üdülőegységei. Ezek a lakások társasház formájában működnek együtt, és gyakran a lakóközösség által megszavazott közös költségből látnak el az ingatlanra vonatkozó bizonyos feladatokat, például a kert karbantartását, esetleg úszómedence üzemeltetését, portaszolgálat fenntartását. Ezek a költségek és szolgáltatások társasházanként, lakóépületenként eltérnek. Mind a házak között, mind a lakások között akadnak használt és új építésű ingatlanok is.

Az ingatlanok árát számos tényező határozza meg. Látni kell azt, hogy egy adott településen belül is hatalmas különbségek lehetnek a lakásárakban, tekintve, hogy üdülőövezeti részen, a vízparthoz közel, vagy kiesőbb területen található az ingatlan. További extrának számít, ha az ingatlan panorámával rendelkezik, vagy a vízparthoz nagyon közel található. Mivel a Balatonpart beépíthetősége igencsak korlátozott, a vízparti ingatlanok értéke jelentősen magasabb, ezt a kiváltságot meg kell fizetni.

Hol érdemes nyaralót vásárolni?

Mint bármely ingatlanvásárlásnál, a nyaralók esetében is az egyik legfontosabb kérdés az elhelyezkedés kérdése. Hogy kinek mi az elképzelése az ideális elhelyezkedésről, az igencsak eltérő lehet. Gyakran hallani olyan diskurzust, amelyben a résztvevők bőszen próbálják személyes álláspontjukat alátámasztani, hogy ők éppen miért részesítik előnyben a Balaton északi vagy éppen déli partszakaszait.

Déli partszakasz

A déli partot nagyon sokan a sekély vízparttal és nyüzsgő éjszakai élettel azonosítják, ennél persze jóval sokszínűbb a környék. Mivel a partokat itt kevésbé szövi be a sűrű nádas, ezeken a részeken található a legtöbb szabad strand. A déli part borvidékekben és látnivalókban is gazdag. Itt található például a Siófoki kikötő, a Fonyód-móló, a Siposhegyi kilátó, a Balatonfenyvesi kisvasút, a Hősök kápolnája, Szántódpuszta, vagy éppen a Valkó kilátó. 

Sekély vizei és homokos partja miatt a déli strandok kiemelten népszerűek a kisgyermekes családok körében. A sekélyebb vízszint miatt a vízhőmérséklet is hamarabb felmelegszik a nyári napsütésben. 

A déli partrész autóval is könnyebben megközelíthető az M7-es autópályának köszönhetően, így a budapestieknek kifogásuk sem lehet egy-egy hétvégi leruccanásra. Ennek a partnak a központja kétségtelenül Siófok, melyet elsősorban a fürdőzés és az éjszakai nyüzsgés szerelmesei részesítenek előnyben, de közben nyugodtabb részei is akadnak a városnak.

Északi partszakasz

A Balaton északi partja általánosságban talán csendesebb, bár az egyre népszerűbb Balatonfüred itt is egy mozgalmasabb, nyüzsgőbb atmoszférát képvisel. Az északi vidék hegyoldalainak és történelmi városainak köszönhetően természeti értékekben és műemlékekben is gazdag. Ezekre a partokra a sűrű erdők és nádasok jellemzőek inkább, valamint a nagyobb vízmélység. Legfőbb látnivalói a Badacsony, a történelmi hagyatékkal bíró Tihanyi félsziget, a művészetek menedékéül szolgáló Szigliget és a festői szépségű Káli-medence. Erre a részre gyakran a kirándulások, túrák rajongói látogatnak el, de természetesen hangulatos strandokból errefelé sincsen hiány.

A természeti adottságok miatt ebben a térségben a panorámával rendelkező hegyoldali ingatlanok rendelkeznek különös vonzerővel, mivel lenyűgöző kilátást tudnak biztosítani magára a Balatonra is.

A megfelelő elhelyezkedés tehát mindig egyénfüggő. Ezt természetesen az is befolyásolja, hogy mi a vásárlás hosszútávú célja. Saját nyaralónak sokan a csendesebb környékeket részesítik előnyben, kisebb településeket, ahonnan könnyen elérhető a vízpart, zöldebb övezetben, esetleg kis kerttel, ahol zavartalanul elüthető az idő akár csak napozással, egyéb kikapcsolódással.

Aki megengedheti magának, partközeli, vagy akár saját partszakasszal rendelkező nyaralóra is szert tehet. Befektetési szempontból általában érdemesebb a turisztikailag felkapott, nagyobb települések közelében vásárolni, mint például Siófok, Balatonfüred vagy éppen Tihany.

Mindenképpen jó indikátor, ha a környéken folyamatban vannak magán és kormányzati beruházások, ingatlanfejlesztések, mert ez mindig a terület felértékelődését vetíti előre. Mielőtt belevágunk a vásárlásba, tisztáznunk kell önmagunkban, hogy milyen nyaralásra, és ebből kifolyólag milyen nyaralóra is vágyunk pontosan.

Milyen típusú eladó ingatlanok találhatók a Balatonparton?

Mivel üdülőhelyről van szó, a vevők többsége azért vásárol lakást vagy házat a Balatonon, mert nyaralóként szeretné azt használni vagy hasznosítani. Természetesen ez nem mindenkire igaz, vannak olyanok, akik a régióban élnek, itt dolgoznak, vagy itt szeretnének letelepedni – ilyen esetben ők egy állandó otthont keresnek. Aki befektetési céllal vásárol, teheti ezt hosszú távú bérbeadás, rövid távú bérbeadás (szálláshely szolgáltatás), vagy akár későbbi eladás céljából is. Emellett olyannal is találkozhatunk, aki elsősorban saját használatra vásárol, azonban a kihasználatlan hetekben szálláshelyként hasznosítja a nyaralóját, ezzel egyfajta extra jövedelemre szert téve. Összegezve, a motivációk az alábbiak:

állandó lakás
saját üdülő
hosszú távú bérbeadás
szálláshely szolgáltatás
befektetés
a fentiek elegye

Annak függvényében kell kiválasztanunk az ingatlant, hogy mi az alapvető célunk a vásárlással. A korábbi évtizedekben sok olyan nyaraló épült, amelyeket kifejezetten a nyári időszakra szántak, akár megfelelő hőszigetelés és fűtési rendszer megléte nélkül, így azokat csak a melegebb hónapokban lehet használni. Nyilvánvalóan ezek a részletek minden ingatlan esetében kézzel foghatók, aki lakás céllal vásárol, annak meg kell győződnie ezek meglétéről. Napjainkban fűtés nélküli ház, társasház már nem kaphat építési engedélyt, az utóbbi években épült ingatlanok már gond nélkül használhatóak lakásként és nyaralóként egyaránt. A magasabb kategóriájú ingatlanok már akár wellness szolgáltatással is rendelkeznek, mely által télen is kiváló kényelmet és kikapcsolódást nyújtanak.

Családi házak

A nyaralók egyik legjellemzőbb formája az önálló házas, saját kerttel rendelkező ingatlanok, azaz családi házak. Ezek közvetlen vízparttal nagyon ritkán rendelkeznek, jellemzően egy-egy vízpartközeli vagy távolabbi utcában találhatóak. Egy családi ház és a hozzá tartozó telek karbantartása, gondozása a tulajdonos feladata. Előfordulhat, hogy egy családi ház két lakóegységre van bontva, ilyen esetben ikerházról, vagy több generációs házról beszélünk.

Lakások

Nyaralónak tekinthetők olyan ingatlanok is, melyek a helyi építési szabályzatnak megfelelően megépült többszintes épület, társasház különálló lakásai, üdülőegységei. Ezek a lakások társasház formájában működnek együtt, és gyakran a lakóközösség által megszavazott közös költségből látnak el az ingatlanra vonatkozó bizonyos feladatokat, például a kert karbantartását, esetleg úszómedence üzemeltetését, portaszolgálat fenntartását. Ezek a költségek és szolgáltatások társasházanként, lakóépületenként eltérnek. Mind a házak között, mind a lakások között akadnak használt és új építésű ingatlanok is.

Az ingatlanok árát számos tényező határozza meg. Látni kell azt, hogy egy adott településen belül is hatalmas különbségek lehetnek a lakásárakban, tekintve, hogy üdülőövezeti részen, a vízparthoz közel, vagy kiesőbb területen található az ingatlan. További extrának számít, ha az ingatlan panorámával rendelkezik, vagy a vízparthoz nagyon közel található. Mivel a Balatonpart beépíthetősége igencsak korlátozott, a vízparti ingatlanok értéke jelentősen magasabb, ezt a kiváltságot meg kell fizetni.

Új építésű ingatlanok a Balatonnál

„Értékes vízparti, üres telkeket találni és a nulláról építkezni ma már szinte lehetetlen a Balatonnál, most inkább az az irány, hogy megvenni és felújítani vagy lebontani és újraálmodni. Néhol azt, ami száz évvel ezelőtt magyar vagy Habsburg arisztokraták és gazdag gyáriparosok nyaralóhelye volt, majd a szocializmusban a párt vagy a szakszervezet üdülőjévé vált. Máshol azt, ami évtizedekkel ezelőtt épült, és mára lerongyolódott, vagy szimplán olyanok az adottságai, hogy némi fejlesztés után az eddigi kisebb pénzű nyaralókat a luxusigényűek váltják fel. A tó mindkét partja most tucatjával vonzza a tehetős turisztikai magánbefektetőket, és beruházásaikhoz az állam sem sajnálja a milliárdokat.” Forbes magazin

Az oldalon igyekszünk bemutatni a legígéretesebb balatoni ingatlanfejlesztéseket. Ezeket a lakásokat, nyaralókat már a tervezőasztalról meg lehet vásárolni, és amint elkészülnek, a vevők egy vadi új, korszerű ingatlannal lesznek gazdagabbak. 

Új építésű ingatlanok a Balatonnál

„Értékes vízparti, üres telkeket találni és a nulláról építkezni ma már szinte lehetetlen a Balatonnál, most inkább az az irány, hogy megvenni és felújítani vagy lebontani és újraálmodni. Néhol azt, ami száz évvel ezelőtt magyar vagy Habsburg arisztokraták és gazdag gyáriparosok nyaralóhelye volt, majd a szocializmusban a párt vagy a szakszervezet üdülőjévé vált. Máshol azt, ami évtizedekkel ezelőtt épült, és mára lerongyolódott, vagy szimplán olyanok az adottságai, hogy némi fejlesztés után az eddigi kisebb pénzű nyaralókat a luxusigényűek váltják fel. A tó mindkét partja most tucatjával vonzza a tehetős turisztikai magánbefektetőket, és beruházásaikhoz az állam sem sajnálja a milliárdokat.” Forbes magazin

Az oldalon igyekszünk bemutatni a legígéretesebb balatoni ingatlanfejlesztéseket. Ezeket a lakásokat, nyaralókat már a tervezőasztalról meg lehet vásárolni, és amint elkészülnek, a vevők egy vadi új, korszerű ingatlannal lesznek gazdagabbak. 

Eladó házak, lakások a Balatonnál

A használt ingatlanok piacán igen sokszínű felhozatallal találkozhatunk, az eladó lakások, házak típusa, mérete, elheyezkedése széles skálán mozog, valamint a kínálat is folyamatosan változik, formálódik. Tekintsd meg ezeket az eladó ingatlanokat az oldalunkon! 

Nyaraló vásárlása - mire figyeljünk?

Minden ingatlanvásárlásnál felmerülhetnek speciális esetek, melyekre mindenképpen oda kell figyelni, és ez a nyaralók esetében kimondottan igaz. Az alábbiakban sorra veszünk néhány ilyen kérdéskört, amelyeket mindenképpen érdemes tisztázni az adásvételi szerződés megkötése előtt.

Mi áll a tulajdoni lapon?

Függetlenül attól, hogy üdülési vagy lakhatási céllal vásároljuk meg, az ingatlan besorolását az ingatlannyilvántartás, azaz a tulajdoni lap rögzíti. Mindenképpen tudomásul kell venni, ha a szóban forgó ingatlan besorolása esetleg nem lakóház, hanem üdülő, hétvégi ház vagy esetleg gazdasági épület. Ezekre eltérő beépíthetőségi szabályok vonatkoznak, valamint alacsonyabb banki hitel vehető igénybe rájuk. Éppen ezért minden esetben tisztázni kell az adott ingatlan besorolását és az ezzel járó feltételeket. A tulajdoni lap lekérése azért is hasznos, mert arról egyértelműen leolvasható, hogy van-e bármiféle teher, zálogjog bejegyezve, vagy az ingatlan tehermentes. Ezekben a kérdésekben természetesen nyugodtan kérheti ingatlanközvetítő segítségét, az adott térségben dolgozó szakembereknek tisztában kell lenniük a besorolásra vonatkozó szabályokkal, és az esetlegesen felmerülő speciális kérdésekkel. A tulajdoni lap személyesen a helyi földhivatalban, vagy online a TakarNet (www.takarnet.hu) rendszerben nagyon egyszerűen lekérhető.

Milyen rendszeres költségekkel kell számolni?

Az adásvétel előtt ajánlatos tájékozódni az ingatlannal kapcsolatos közmű és egyéb szolgáltatási költségekről. A rezsiköltségek értelemszerűen a fogyasztástól függenek, de a korábbi átalányok mértéke ad egyfajta viszonyítási pontot. Érdemes félretenni egy bizonyos költségkeretet előre nem látható, váratlan eseményekre is. Ilyen remélhetőleg nem fordul elő, de sajnos megtörténhet, hogy nem várt beruházásra van szükség. Társasházi lakásban annyival egyszerűbb a helyzet, hogy mindezen költségek rendezését a közös képviselet vállalja, melynek nyomán egy havi közös költség kerül meghatározásra. A közös költség mértéke függ a lefedett szolgáltatásoktól: kert gondozása, lépcsőház takarítása, portaszolgálat, őrzés-védelem, stb. Ezekkel a költségekkel tisztában kell lenni, hiszen havi szinten kalkulálni kell vele.

Milyen munkával jár a nyaraló fenntartása?

Sok tulajdonosnak nem áll szándékában 1-2 hetente ellátogatni a nyaralójához, különösen igaz ez a szezonon kívüli időszakra. Épp ezért tisztában kell lenni azokkal a feladatokkal, amelyek az ingatlan karbantartásához szükségesek. Ilyen lehet a fűnyírás, kert gondozása, parlagfű irtása, fafelületek lekezelése, gyümölcstermés beszedése, medence karbantartása, eseti ügyek intézése. Érdemes lehet egy helyi gondnokkal megállapodni, hogy alkalmanként gondját viselje a nyaralónak. 

Ha szálláshely szolgáltatást végzünk, akkor további rendszeres teendők is felmerülnek: takarítás, kulcs átadása, berendezés leellenőrzése, ágynemű tisztítása, stb. Ezekkel a feladatokkal ma már számos erre specializálódott céget meg lehet bízni. 

Sorra kell venni tehát, hogy milyen teendőkre kell számítani, és ezeket ki fogja elvégezni a nyaraló megvásárlása után. 

Milyen biztosítást érdemes kötni az ingatlanra?

Egy lakóingatlanhoz viszonyítva a nyaralókra vonatkozó kockázatok kicsit eltérőek. Előfordulhat, hogy olyan időszakban történik káresemény – beázás, csőtörés, betörés – amikor éppen távol vannak a tulajdonosok, így van, hogy hetekkel később szembesülnek csak a károkkal. A legtöbb biztosító olyan biztosítási csomagot fog ajánlani, amelyek kimondottan nyaralókra vonatkoznak, kicsit eltérő feltételekkel, mint a lakóingatlanok esetében. Tanulmányozza át részletesen több biztosító ajánlatát és feltételeit is, mert a fontos különbségek gyakran a részletekben rejlenek.

Eladó házak, lakások a Balatonnál

A használt ingatlanok piacán igen sokszínű felhozatallal találkozhatunk, az eladó lakások, házak típusa, mérete, elheyezkedése széles skálán mozog, valamint a kínálat is folyamatosan változik, formálódik. Tekintsd meg ezeket az eladó ingatlanokat az oldalunkon! 

Nyaraló vásárlása - mire figyeljünk?

Minden ingatlanvásárlásnál felmerülhetnek speciális esetek, melyekre mindenképpen oda kell figyelni, és ez a nyaralók esetében kimondottan igaz. Az alábbiakban sorra veszünk néhány ilyen kérdéskört, amelyeket mindenképpen érdemes tisztázni az adásvételi szerződés megkötése előtt.

Mi áll a tulajdoni lapon?

Függetlenül attól, hogy üdülési vagy lakhatási céllal vásároljuk meg, az ingatlan besorolását az ingatlannyilvántartás, azaz a tulajdoni lap rögzíti. Mindenképpen tudomásul kell venni, ha a szóban forgó ingatlan besorolása esetleg nem lakóház, hanem üdülő, hétvégi ház vagy esetleg gazdasági épület. Ezekre eltérő beépíthetőségi szabályok vonatkoznak, valamint alacsonyabb banki hitel vehető igénybe rájuk. Éppen ezért minden esetben tisztázni kell az adott ingatlan besorolását és az ezzel járó feltételeket. A tulajdoni lap lekérése azért is hasznos, mert arról egyértelműen leolvasható, hogy van-e bármiféle teher, zálogjog bejegyezve, vagy az ingatlan tehermentes. Ezekben a kérdésekben természetesen nyugodtan kérheti ingatlanközvetítő segítségét, az adott térségben dolgozó szakembereknek tisztában kell lenniük a besorolásra vonatkozó szabályokkal, és az esetlegesen felmerülő speciális kérdésekkel. A tulajdoni lap személyesen a helyi földhivatalban, vagy online a TakarNet (www.takarnet.hu) rendszerben nagyon egyszerűen lekérhető.

Milyen rendszeres költségekkel kell számolni?

Az adásvétel előtt ajánlatos tájékozódni az ingatlannal kapcsolatos közmű és egyéb szolgáltatási költségekről. A rezsiköltségek értelemszerűen a fogyasztástól függenek, de a korábbi átalányok mértéke ad egyfajta viszonyítási pontot. Érdemes félretenni egy bizonyos költségkeretet előre nem látható, váratlan eseményekre is. Ilyen remélhetőleg nem fordul elő, de sajnos megtörténhet, hogy nem várt beruházásra van szükség. Társasházi lakásban annyival egyszerűbb a helyzet, hogy mindezen költségek rendezését a közös képviselet vállalja, melynek nyomán egy havi közös költség kerül meghatározásra. A közös költség mértéke függ a lefedett szolgáltatásoktól: kert gondozása, lépcsőház takarítása, portaszolgálat, őrzés-védelem, stb. Ezekkel a költségekkel tisztában kell lenni, hiszen havi szinten kalkulálni kell vele.

Milyen munkával jár a nyaraló fenntartása?

Sok tulajdonosnak nem áll szándékában 1-2 hetente ellátogatni a nyaralójához, különösen igaz ez a szezonon kívüli időszakra. Épp ezért tisztában kell lenni azokkal a feladatokkal, amelyek az ingatlan karbantartásához szükségesek. Ilyen lehet a fűnyírás, kert gondozása, parlagfű irtása, fafelületek lekezelése, gyümölcstermés beszedése, medence karbantartása, eseti ügyek intézése. Érdemes lehet egy helyi gondnokkal megállapodni, hogy alkalmanként gondját viselje a nyaralónak. 

Ha szálláshely szolgáltatást végzünk, akkor további rendszeres teendők is felmerülnek: takarítás, kulcs átadása, berendezés leellenőrzése, ágynemű tisztítása, stb. Ezekkel a feladatokkal ma már számos erre specializálódott céget meg lehet bízni. 

Sorra kell venni tehát, hogy milyen teendőkre kell számítani, és ezeket ki fogja elvégezni a nyaraló megvásárlása után. 

Milyen biztosítást érdemes kötni az ingatlanra?

Egy lakóingatlanhoz viszonyítva a nyaralókra vonatkozó kockázatok kicsit eltérőek. Előfordulhat, hogy olyan időszakban történik káresemény – beázás, csőtörés, betörés – amikor éppen távol vannak a tulajdonosok, így van, hogy hetekkel később szembesülnek csak a károkkal. A legtöbb biztosító olyan biztosítási csomagot fog ajánlani, amelyek kimondottan nyaralókra vonatkoznak, kicsit eltérő feltételekkel, mint a lakóingatlanok esetében. Tanulmányozza át részletesen több biztosító ajánlatát és feltételeit is, mert a fontos különbségek gyakran a részletekben rejlenek.

Az ingatlan megvásárlásának folyamata

Már az ideális ingatlan megtalálása is valódi kihívást jelent, és az adásvétellel kapcsolatos jogi és adminisztrációs procedúra csak ezután kezdődik. Érdemes tisztában lenni azzal, hogy pontosan miből is áll ez a folyamat, és mire kell odafigyelni, hogy a maximális biztonsággal vághassunk bele az új ingatlan megvásárlásának.

Tulajdoni lap lekérése

Ingatlanközvetítőként egyértelmű, hogy már a vételi ajánlat előtt ki kell kérni egy tulajdoni lap másolatot a Földhivatalból vagy a Takarnet rendszerből. A tulajdoni lapon ellenőrizhetjük, hogy az ingatlan rendezett tulajdonviszonyokkal rendelkezik és tehermentes. Ez a dokumentum az esetleges hitelügyintézéshez is szükséges lesz.

Ajánlattétel (vételi szándéknyilatkozat)

Ha meggyőződtünk róla, hogy az adott ingatlant meg szeretnénk vásárolni, a következő lépés általában az ajánlattétel. Egy formális levélben a vevő tulajdonképpen rögzíti, hogy mekkora összeget kínál az ingatlanért, majd az eladó ezt elfogadja vagy elutasítja. Előfordulhat, hogy ez a lépés teljesen kimarad, ha az eladóval elegendőnek véljük erről szóban megállapodni, és rögtön a szerződéskötés fázisára ugrunk, amely már ügyvéd jelenlétében történik. Új építésű ingatlanok esetében az ajánlattétel nem maradhat el, az ilyen projekteknél gyakran egy előre elkészített ajánlattételi sablont kell elküldeni az eladó cég részére.

Adásvételi szerződés megkötése

A szerződésben rögzítésre kerül az adásvétel minden fontos részlete és az esetleges jogi eljárások. Meghatározásra kerül többek között a pontos vételár, a fizetési ütemezés, a fizetés módja, a foglaló mértéke, az ingatlan állapota, bútorzat megléte, beköltözés ideje, stb. A szerződéskötéshez ügyvéd vagy közjegyző ellenjegyzése szükséges. Amennyiben a teljes vételár a szerződéskötéskor még nem kerül kifizetésre, egy bizonyos összeget foglalóként kell kifizetni az eladónak. 

A foglaló egyfajta biztosíték, hogy a vevő a fizetési ütemezés szerint teljesíteni fogja a vételár részletek átutalását. Ha a vevő ezek után mégsem rendezi a vételár kifizetését, és nem vásárolja meg az ingatlant, a foglaló összegét elbukja. Ha időközben az eladó lép vissza az adásvételtől, ő a foglaló összegének kétszeresét köteles a vevő számára megfizetni. 

A foglaló mértékét a szerződés rögzíti, ez leggyakrabban a teljes vételár 10%-a. Az ügyvédet általában a vevő választhatja ki, mivel az ügyvédi eljárás költségeit is a vevőnek kell állnia.

Birtokbaadás

A birtokbaadás időpontja, módja és feltételei ideális esetben szintén rögzítve vannak az adásvételi szerződésben. Az utolsó vételár-részlet kifizetése után megtörténik a kulcsok és az ingatlan átadása. Ilyenkor érdemes egy birtokbaadási jegyzőkönyvet írni, főként a közműórák állásának feljegyzése miatt, ugyanis innentől kezdve az új tulajdonosra hárulnak ezek a költségek. Általában ekkor kell az eladónak átadni a közművektől kikért ’nullás számlákat’ melyekkel igazolja, hogy az összes közműtartozást rendezte. A jegyzőkönyv rendszerint rögzíti, hogy milyen berendezési tárgyakat hagyott az eladó az ingatlanban. Fontos arról is nyilatkozni, hogy a lakcímnyilvántartásban át lettek-e jelentve a korábbi tulajdonosok, és hogy a közműórák átírása az új tulajdonos nevére megtörtént.

Illeték

A lakásvásárlás legnagyobb járulékos költsége az illeték, amely tulajdonképpen a lakásvásárlásra kivetett adó. Az egységes szabályozás szerint bármilyen ingatlanról van is szó, az illeték minden esetben a vételár 4%-a. Amennyiben valaki a régi ingatlana eladásától számítva egy éven belül vásárol új ingatlant, a 4%-ot csak a két vételár közötti különbözetre kell számolni. Az illeték beszedéséről a NAV gondoskodik, a birtokbaadást követő néhány hónapon belül lehet számítani az erre felszólító levél érkezésére.

Az ingatlan megvásárlásának folyamata

Már az ideális ingatlan megtalálása is valódi kihívást jelent, és az adásvétellel kapcsolatos jogi és adminisztrációs procedúra csak ezután kezdődik. Érdemes tisztában lenni azzal, hogy pontosan miből is áll ez a folyamat, és mire kell odafigyelni, hogy a maximális biztonsággal vághassunk bele az új ingatlan megvásárlásának.

Tulajdoni lap lekérése

Ingatlanközvetítőként egyértelmű, hogy már a vételi ajánlat előtt ki kell kérni egy tulajdoni lap másolatot a Földhivatalból vagy a Takarnet rendszerből. A tulajdoni lapon ellenőrizhetjük, hogy az ingatlan rendezett tulajdonviszonyokkal rendelkezik és tehermentes. Ez a dokumentum az esetleges hitelügyintézéshez is szükséges lesz.

Ajánlattétel (vételi szándéknyilatkozat)

Ha meggyőződtünk róla, hogy az adott ingatlant meg szeretnénk vásárolni, a következő lépés általában az ajánlattétel. Egy formális levélben a vevő tulajdonképpen rögzíti, hogy mekkora összeget kínál az ingatlanért, majd az eladó ezt elfogadja vagy elutasítja. Előfordulhat, hogy ez a lépés teljesen kimarad, ha az eladóval elegendőnek véljük erről szóban megállapodni, és rögtön a szerződéskötés fázisára ugrunk, amely már ügyvéd jelenlétében történik. Új építésű ingatlanok esetében az ajánlattétel nem maradhat el, az ilyen projekteknél gyakran egy előre elkészített ajánlattételi sablont kell elküldeni az eladó cég részére.

Adásvételi szerződés megkötése

A szerződésben rögzítésre kerül az adásvétel minden fontos részlete és az esetleges jogi eljárások. Meghatározásra kerül többek között a pontos vételár, a fizetési ütemezés, a fizetés módja, a foglaló mértéke, az ingatlan állapota, bútorzat megléte, beköltözés ideje, stb. A szerződéskötéshez ügyvéd vagy közjegyző ellenjegyzése szükséges. Amennyiben a teljes vételár a szerződéskötéskor még nem kerül kifizetésre, egy bizonyos összeget foglalóként kell kifizetni az eladónak. 

A foglaló egyfajta biztosíték, hogy a vevő a fizetési ütemezés szerint teljesíteni fogja a vételár részletek átutalását. Ha a vevő ezek után mégsem rendezi a vételár kifizetését, és nem vásárolja meg az ingatlant, a foglaló összegét elbukja. Ha időközben az eladó lép vissza az adásvételtől, ő a foglaló összegének kétszeresét köteles a vevő számára megfizetni. 

A foglaló mértékét a szerződés rögzíti, ez leggyakrabban a teljes vételár 10%-a. Az ügyvédet általában a vevő választhatja ki, mivel az ügyvédi eljárás költségeit is a vevőnek kell állnia.

Birtokbaadás

A birtokbaadás időpontja, módja és feltételei ideális esetben szintén rögzítve vannak az adásvételi szerződésben. Az utolsó vételár-részlet kifizetése után megtörténik a kulcsok és az ingatlan átadása. Ilyenkor érdemes egy birtokbaadási jegyzőkönyvet írni, főként a közműórák állásának feljegyzése miatt, ugyanis innentől kezdve az új tulajdonosra hárulnak ezek a költségek. Általában ekkor kell az eladónak átadni a közművektől kikért ’nullás számlákat’ melyekkel igazolja, hogy az összes közműtartozást rendezte. A jegyzőkönyv rendszerint rögzíti, hogy milyen berendezési tárgyakat hagyott az eladó az ingatlanban. Fontos arról is nyilatkozni, hogy a lakcímnyilvántartásban át lettek-e jelentve a korábbi tulajdonosok, és hogy a közműórák átírása az új tulajdonos nevére megtörtént.

Illeték

A lakásvásárlás legnagyobb járulékos költsége az illeték, amely tulajdonképpen a lakásvásárlásra kivetett adó. Az egységes szabályozás szerint bármilyen ingatlanról van is szó, az illeték minden esetben a vételár 4%-a. Amennyiben valaki a régi ingatlana eladásától számítva egy éven belül vásárol új ingatlant, a 4%-ot csak a két vételár közötti különbözetre kell számolni. Az illeték beszedéséről a NAV gondoskodik, a birtokbaadást követő néhány hónapon belül lehet számítani az erre felszólító levél érkezésére.

Balatoni nyaraló vásárlása hitelből

A lakáscélú hiteligénylés egy különálló témakör, ezen a területen számos pénzintézet igen eltérő feltételeket szab, érdemes ilyenkor egy független hitelügyintéző segítségét kérni, aki pontos kalkulációval egyénre szabott ajánlatokat tud összevetni és javasolni.

A hitelfelvételnél ismét kiemelt fontosságú az ingatlan besorolása, amit a tulajdoni lap rögzít. Ez elsősorban azért lényeges, mert meghatározza, hogy az ingatlan értékének hány százaléka számítható be fedezetként. Ez a bankok között eltérő lehet, de klasszikus lakáshitelek esetében 80%-ig szokott terjedni, nyaralók esetében inkább csak a piaci érték 60-70%-áig. Már csak emiatt is érdemes több banktól is ajánlatot kérni. A kölcsönfelvételnek továbbá feltétele általában, hogy a nyaraló komfortos minősítéssel rendelkezzen, azaz ki legyen építve az ingatlanban a fűtés, hideg/meleg víz és egy fürdőszoba. Könnyűszerkezetes épületeknél külön elvárás az Építőipari Műszaki Engedély (EME) megléte is.

Nyaralók esetében a hitelezés folyamata nem olyan standard, mint egy városi használt lakásé. Emiatt az egyes pénzintézetek ajánlatai között is jelentősebb eltérések lehetnek, különösen érdemes körültekintőnek lenni. Csapatunk tizenéves tapasztalattal rendelkező, bankfüggetlen hitelügyintézőt tud ajánlani, akinek a segítsége teljesen ingyenesen igénybe vehető.

Balatoni nyaraló vásárlása hitelből

A lakáscélú hiteligénylés egy különálló témakör, ezen a területen számos pénzintézet igen eltérő feltételeket szab, érdemes ilyenkor egy független hitelügyintéző segítségét kérni, aki pontos kalkulációval egyénre szabott ajánlatokat tud összevetni és javasolni.

A hitelfelvételnél ismét kiemelt fontosságú az ingatlan besorolása, amit a tulajdoni lap rögzít. Ez elsősorban azért lényeges, mert meghatározza, hogy az ingatlan értékének hány százaléka számítható be fedezetként. Ez a bankok között eltérő lehet, de klasszikus lakáshitelek esetében 80%-ig szokott terjedni, nyaralók esetében inkább csak a piaci érték 60-70%-áig. Már csak emiatt is érdemes több banktól is ajánlatot kérni. A kölcsönfelvételnek továbbá feltétele általában, hogy a nyaraló komfortos minősítéssel rendelkezzen, azaz ki legyen építve az ingatlanban a fűtés, hideg/meleg víz és egy fürdőszoba. Könnyűszerkezetes épületeknél külön elvárás az Építőipari Műszaki Engedély (EME) megléte is.

Nyaralók esetében a hitelezés folyamata nem olyan standard, mint egy városi használt lakásé. Emiatt az egyes pénzintézetek ajánlatai között is jelentősebb eltérések lehetnek, különösen érdemes körültekintőnek lenni. Csapatunk tizenéves tapasztalattal rendelkező, bankfüggetlen hitelügyintézőt tud ajánlani, akinek a segítsége teljesen ingyenesen igénybe vehető.

Segítség a vásárlásban

Aki ingatlanvásárlásra adja a fejét, az bizony könnyedén elveszhet az információk sokaságában. Már az ideális nyaraló kiválasztása sem egyszerű, és az adásvétellel járó esetleges buktatók, nehézségek rémisztőek lehetnek. Kérd bátran segítségünket, akár már az ingatlan kiválasztásában, a vásárlás folyamatának lebonyolításában, akár a hitelezéssel kapcsolatos kérdésekben! Természetesen érdeklődőként ezt bármiféle kötelezettség nélkül megteheted, számodra a szolgáltatásunk minden esetben díjtalan.

Vedd fel velünk a kapcsolatot!

Üzenetküldés

Segítség a vásárlásban

Aki ingatlanvásárlásra adja a fejét, az bizony könnyedén elveszhet az információk sokaságában. Már az ideális nyaraló kiválasztása sem egyszerű, és az adásvétellel járó esetleges buktatók, nehézségek rémisztőek lehetnek. Kérd bátran segítségünket, akár már az ingatlan kiválasztásában, a vásárlás folyamatának lebonyolításában, akár a hitelezéssel kapcsolatos kérdésekben! Természetesen érdeklődőként ezt bármiféle kötelezettség nélkül megteheted, számodra a szolgáltatásunk minden esetben díjtalan.

Vedd fel velünk a kapcsolatot!

Üzenetküldés